Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 3 Parteien. Die durchdachte Aufteilung und die beiden Balkone, sowie die Helligkeit durch große Fensterflächen machen diese Wohnung zu einer begehrten und vielfach gefragten Immobilie. Alle 3 Schlafzimmer sind gartenseitig gelegen, das Wohnzimmer befindet sich straßenseitig zur ruhigen Tempo-30-Zone in Sackgassenlage. Ein geräumiges innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Platz für ein Doppelwaschbecken, ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot innerhalb der Wohnung ab. Der straßenseitige Balkon in Süd-West-Ausrichtung ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus begehbar. Ein zweiter, vom Schlafzimmer aus begehbarer Balkon, in Nord-Ost-Ausrichtung bietet Zugang zum Garten mit alleinigem (!) Sondernutzungsrecht. Es wurde ein kleiner Gartenteich angelegt. Eine Umzäunung schützt den schön mit Baumbestand aufgewachsenen Garten und bietet Privatsphäre. Im Untergeschoss befindet sich ein eigener Abstellraum sowie der Gemeinschaftswasch- und Trockenraum. Separate Zähler für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden. Das Untergeschoss bietet zudem den zweiten Zugang zu Ihrem Garten. Die im Haus befindliche Garage kann für Fahrräder und als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden und verfügt über einen Stromanschluss plus einem vorgelagerten PKW-Stellplatz. Auf der Straße befinden sich öffentliche und kostenlose Parkmöglichkeiten. Highlight: Eine weitere PKW-Einzelgarage in nur 1 Minute fußläufiger Entfernung kann optional erworben werden.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Bundesland Nordrhein-Westfalen im Regierungsbezirk Düsseldorf im Rhein-Kreis-Neuss. Die Stadt Neuss bildet mit ihren über 150.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises und mit einer über 2000 jährigen Geschichte ist sie zugleich eine der ältesten Städte Deutschlands. Umgebende Städte sind Düsseldorf, Meerbusch, Kaarst, Korschenbroich, Grevenbroich und Dormagen. Die Immobilie befindet sich im Neusser Stadtteil Allerheiligen. Dieser liegt ca. 10 km südöstlich der Neusser Innenstadt und verfügt über einen S-Bahn-Anschluss (Düsseldorf-Neuss-Dormagen-Köln-Bergisch Gladbach). Über die Buslinien der Stadtwerke Neuss (Linie 841 und 850) und das gut erreichbare Autobahndreieck Neuss-Süd mit den Autobahnen A 57 (Ausfahrt Neuss Norf) und A 46 (Ausfahrt Neuss Uedesheim) ist eine perfekte Anbindung gegeben. Mehrere Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen zeichnen die Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Aldi und REWE) sind in der näheren Umgebung ebenfalls gut erreichbar. Die Wohnung liegt in einer Sackgasse mit Tempo-30-Zone und ist über folgende Buslinien an den ÖPNV angeschlossen: Haltestelle Am Steinacker / Bus: 841 E 841 Haltestelle Am alten Bach / Bus: 841 E 841 850

Ausstattung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem 3-Parteien-Haus mit intakter Hausgemeinschaft. Wohnung: ++ 4 Zimmer-Wohnung in sehr guter Aufteilung; davon Wohnzimmer mit Essbereich und Küche straßenseitig und 3 Schlafzimmer gartenseitig ++ geräumiges, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, mit Platz für ein Doppelwaschbecken, modernisierungswürdig ++ Gäste-WC ++ Abstellraum in der Wohnung ++ sehr hell wegen raumbreiter und bodentiefer Tür-/Fensteranlagen ++ Balkon straßenseitig in Süd-West-Ausrichtung (Zugang über Wohnzimmer und Küche möglich) ++ Balkon gartenseitig in Nord-Ost-Ausrichtung mit elektrischer Sonnenmarkise; hier befindet sich auch einer der beiden Zugänge zum Garten über eine Stahlgittertreppe ++ weiterer Zugang zum Garten mit alleinigem Sondernutzungsrecht über eine Kellertüre ++ die gepflegte, ältere Einbauküche mit elektrischen Geräten verbleibt im Objekt ++ Parkettboden und Fliesen ++ elektrische Rollläden im Wohnzimmer ++ Türöffner- und Gegensprechanlage ++ Gas-Etagenheizung Untergeschoss: ++ abschließbarer Kellerabstellraum mit Belüftung ++ Gemeinschaftstrockenraum und -Waschraum mit separatem Zähler ++ Zugang zum eigenen Garten vom Trockenraum aus Garage: ++ Garage im Haus (abschüssig) mit Stromanschluss und einem vorgelagerten Stellplatz sowie einem neueren Sektionaltor Garten: ++ eingezäuntes Grundstück ++ gut aufgewachsener Baum- und Pflanzenbestand ++ Strom- und Wasseranschlüsse im Garten; eigener Zähler ++ kleiner Gartenteich mit Pumpe

Sonstiges

Achten Sie die Privatsphäre und nehmen Sie zunächst nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter “rheinland.immo”. Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert! Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen als Erstinformation. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank. Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten: Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Falls das Objekt nicht ausdrücklich als “Provisionsfrei” angeboten wird, ist die Provision als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird. Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird. Alle Gespräche sind über die im Exposé angegebene Ansprechpartnerin zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.