Wir bieten Ihnen im exklusiven Alleinauftrag ein Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage von Krefeld Hüls an. Das einseitig angebaute, zweigeschossige Gebäude ist massiv gebaut und voll unterkellert. Durch die geschickte Grundrissgestaltung haben Sie auch die Möglichkeit ein Büro für Kundenempfang mit angrenzendem Gäste-WC im Erdgeschoss zu nutzen. Sie benötigen ein großes Platzangebot für die Großfamilie und möchten zusätzlich ein Appartment mit Tageslichtbad und Balkon vermieten? Auch das ist problemlos möglich. Es erwarten Sie u.a. 8 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 2 Küchen sowie im Kellergeschoss ein Partykeller, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Technikraum sowie eine großzügige Werkstatt. Die vom Wohnzimmer aus zugängliche Terrasse mit fast 18m2 befindet sich in Süd-West-Ausrichtung, der vom Schlafzimmer aus zugängliche Freisitz in Süd-Ost-Ausrichtung. Sie betreten Ihr Grundstück entweder über den Vordereingang über wenige Stufen oder den Gartenzugang, welcher sich direkt an den 3 PKW-Stellplätzen befindet. Der pflegeleicht angelegte und komplett eingezäunte Garten befindet im Bereich einer Spielstraße und bietet Kindern und Hunden einen sicheren Aufenthalt. Die auf den Bildern ersichtliche modern gestaltete Einbauküche mit Elektrogeräten im Erdgeschoss ist im Kaufpreis inkludiert.

Lage

Das als Mehrgenerationenhaus, Einfamilienhaus mit Büronutzung/Einliegerwohnung oder als Einfamilienhaus mit riesigem Platzangebot vielseitig nutzbare Objekt liegt im Stadtteil Hüls, am nördlichsten Rand der Stadt Krefeld. Ca. 16.000 Einwohner zählt der beliebte Ort und als jüngster nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Krefeld ist umgeben von den Städten Meerbusch, Willich, Tönisvorst, Kempen, Neukirchen-Vluyn und Duisburg. Kinderfreundlich im Grünen gelegen verfügt Hüls über eine gute Infrastruktur mit Einkaufszentren und beliebtem Wochenmarkt, Apotheke, Ärzten verschiedenster Fachrichtungen und einem Krankenhaus. Mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Förderschule sowie eine Gesamtschule stehen für die Jüngsten mit kurzen Wegen zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind mit fußläufig bequem zu erreichenden Bus- oder Straßenbahnverbindungen zu erreichen. Mit den Autobahnanbindungen an die A40, A44 und A52 sind Sie nicht nur schnell im Ruhrgebiet, im Krefelder Zentrum sondern auch am Düsseldorfer Flughafen. Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV über die Verbindungen: S-Bahn 044 sowie Bus: 045 046 049 069 076. Die Nähe zum Hülser Bruch mit Tiergehegen und zahlreichen Wanderwegen bietet einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. Gut und zahlreich ausgebaute Rad- und Wanderwege laden zur Nutzung ein. Für Sportfreunde gibt es 2 Golfclubs, diverse Sportvereine und auch das beliebte Freibad soll durch ein neues Schwimmbad ersetzt werden.

Ausstattung

Erdgeschoss: ++ großer Flurbereich mit Fenster ++ Wohnzimmer mit Zugang zu 1. Terrasse ++ großes Esszimmer ++ Schlafzimmer mit Zugang zu 2. Terrasse (Freisitz) ++ Gäste-WC mit Fenster ++ Küche mit Einbauküche mit -teilweise- Siemens- Elektrogeräten (Backofen, Herd, Spülmaschine, kein Kühlschrank) ++ 3 weiße platzsparende Schiebetürelemente ++ Überdachte Terrasse am Wohnzimmer ++ Überdachter Freisitz am Schlafzimmer Obergeschoss gartenseitig (abgeschlossene Einheit) ++ 3 Zimmer mit offener Küche und Badezimmer ++ Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne Obergeschoss straßenseitig (abgeschlossene Einheit) ++ 1 Wohn-/Schlafraum mit Pantryküche ++ heller Flurbereich ++ Badezimmer mit Fenster, Eckdusche und Badewanne ++ Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung Dachboden: ++ Zugang Dachbodenklappleiter im Flur Obergeschoss Kellergeschoss: ++ Zugang von Diele Erdgeschoss und Garten möglich ++ Heizungsraum ++ Waschen-/ Trockenraum mit ca. 22 m² plus Dusche ++ kleiner Material-/ Geräteraum ++ Hauswerkstatt mit ca. 23 m² ++ Party-Keller mit ca. 18 m² ++ 2 weitere kleine Räume Außenbereich: ++ 3 dem Objekt zugeordnete PKW-Stellplätze mit angrenzendem Gartenzugang ++ pflegeleichter, mit Stabgitterzaun vollständig eingefriedeter Außenbereich ++ Geschlossene Laube mit Sauna, Whirlpool und kleinem Aufenthaltsbereich ++ Außenwasserzapfstellen, Beleuchtung, Stromanschlüsse, Brunnen zur Bewässerung Inkludierte Sonderausstattung ++ Swimming-Pool ++ Kinderspielgerät mit Rutsche + Schaukeln ++ Außengrillkamin Technik/Materialien: ++ Öl-Zentralheizung Baujahr 2007 mit 6000 Liter-Stahltank; Reinigung in 2019 ++ weiße 2-fach verglaste Kunststofffenster (1988) ++ Fliesen/ Laminatboden ++ Deckenhöhen ca. 2,60 m ++ massive Geschossdecken ++ teilweise Handtuchwärmer ++ 3 Kaminzüge

Sonstiges

Achten Sie die Privatsphäre und nehmen Sie zunächst nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter “rheinland.immo”. Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert! Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen als Erstinformation. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank. Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten: Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Falls das Objekt nicht ausdrücklich als “Provisionsfrei” angeboten wird, ist die Provision als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird. Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird. Alle Gespräche sind über die im Exposé angegebene Ansprechpartnerin zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.