Immobilienmakler Objekt
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Objekt ID : 14282

Saniertes 3-Familienhaus in Dinslaken-Averbruch!

Wohnfläche : 248.00 m²
Grundstücksfläche : 344 m²
Stadt : Dinslaken / Averbruch
Baujahr : 1912




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Beschreibung

Solide Kapitalanlage! Wer bei diesem Kaufpreis das Potenzial nicht erkennt, ist selber Schuld… Tolle Immobilie in ruhiger und bevorzugter Wohnlage, im Dinslakener Averbruch. Eine gepflegte Nachbarschaft ist hier selbstverständlich. Das ursprüngliche Baujahr des Objektes war 1912, jedoch wurde dieses Haus im Jahr 2000 fast vollständig kernsaniert. In diesem Zuge wurde das Haus neu gedämmt, das Dach und die Fenster wurden erneuert sowie Strom-, Wasser- und Heizungsrohre ausgetauscht. Nur die Stromleitungen im Keller sind vermutlich etwas älteren Datums. Im Jahre der Kernsanierung entstand auch der Anbau der Erdgeschosswohnung und damit auch die Dachterrasse des Obergeschosses. Lediglich der Hausflur wirkt “etwas in die Jahre gekommen”, da man seiner Zeit darauf verzichtet hat, die braunen Holzvertäfelungen und die Bodenbeläge des Treppenhauses zu entfernen. Auf einer Grundstücksfläche von 344 Quadratmetern präsentiert sich dieses 3-Familienhaus von seiner besten Seite und ist flexibel nutzbar. Komplett vermieten oder eventuell teilweise selber nutzen? Aufgrund der schönen Außenanlagen ist hier alles denkbar. Auf dem Grundstück hinter dem Haus befinden sich neben einer Gartenfläche noch ein Carport und ein Gartenhaus. Aktuell sind alle drei Wohnungen zu sehr “moderaten” Preisen, für Dinslakener Verhältnisse, vermietet. Vor diesem Hintergrund ist uns vollkommen bewusst, dass der aktuelle “Faktor” für Kapitalanleger nicht passt, es hier jedoch im das mögliche Potenzial, den Sachwert und den Wohnwert in dieser Lage geht. Beheizt wird das Objekt mit Fernwärme Die Fernwärmeanlage stammt ca. aus dem Jahr 2017. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Durchlauferhitzern.

Lage

Schöner Wohnen in Dinslaken-Averbruch. Dieser schöne Stadtteil besticht durch seine bevorzugte Lage und seine hervorragende Infrastruktur. Die meisten Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig gut erreichbar. Die Dinslakener Stadtmitte erreichen Sie ist in wenigen Autominuten. Hervorragende Verkehrsanbindungen an die A 59, an die A 3 und an das Bundesstraßennetz runden die exponierte Lage gelungen ab.

Ausstattung

Die 83 m²-Erdgeschoss-Wohnung hat Zugang zur eigenen Terrasse und dem kleinen aber feinen Garten. Mit einem hellen und offenen Wohn-/Ess-Küchenbereich präsentiert sich diese Wohnung schick und extravagant. Darüber hinaus verfügt diese Wohnung noch über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie über eine großzügige Diele mit Abstellkammer. Die 93 m²-Wohnung im Obergeschoss verfügt über Diele, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Besonderes Highlight ist bei dieser Wohnung sicherlich die große Dachterrasse, die Sie vom Wohnzimmer aus erreichen. Mit einer Größe von ungefähr 32 Quadratmetern, stellt diese Fläche eine zusätzliche, wunderschöne Wohnfläche in der warmen Jahreszeit dar. Momentan ist das Esszimmer ein sogenanntes “Durchgangszimmer”. Sofern zum Beispiel wieder ein separates Kinder-/ oder Arbeitszimmer benötigt werden sollte, lässt sich dies sehr einfach mit einer Trockenbauwand wieder herstellen. Die Dachgeschosswohnung (ca. 72 m²) ist von der Aufteilung genauso wie die Wohnung im Obergeschoss. Allerdings verfügt das Wohnzimmer nur über einen sogenannten “französischen Balkon” also eine “Absturzsicherung” vor bodentiefen Fenstern. Im Keller befinden sich Kellerräume für die Mieter ein Abstellraum für Fahrräder sowie der Heizungsraum mit einer modernen Übergabestelle der Fernwärme. Waschmaschinenanschlüsse sind sowohl im Keller, als auch in den Wohnungen vorhanden. Insgesamt befindet sich diese Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. In dieser Lage gibt es nur selten die Gelegenheit, ein so attraktives Objekt zu erwerben. Bitte beachten Sie, dass bei der Gesamtwohnfläche, die Fläche der Terrassen zur Hälfte mit angesetzt wurden. Nach Abzug dieser Flächen, beträgt die “Innen-Wohnfläche” ca. 223 m².

Sonstiges

Nutzen Sie Ihre Chance und erwerben Sie diese Seltenheit auf dem aktuellen Immobilienmarkt und fordern Sie unser Exposé mit weiteren Fotos an. Gerne vereinbaren wir im Nachgang mit Ihnen einen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu präsentieren. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.
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