Immobilienmakler Objekt
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Objekt ID : 25405

Schönes und modernisiertes Reihenhaus!

Wohnfläche : 93.00 m²
Grundstücksfläche : 404 m²
Stadt : Duisburg / Wehofen
Baujahr : 1954




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Beschreibung

Attraktives Immobilienangebot zum Jahresbeginn! Wichtiger Hinweis zu Beginn: Die offizielle Wohnfläche beträgt laut Wohn-/Nutzflächenberechnung 76 m² (EG+OG). Da die Nutzfläche im Dachgeschoss (17 m² unter Anrechnung der Dachschrägen) jedoch wohnlich ausgebaut wurde, haben wir eine Gesamtwohnfläche von 93 m² ausgewiesen, da diese faktisch vorhanden ist. Das Baujahr wurde geschätzt, da unserer Information nach, keine Bauakte vorhanden ist. Dieses hübsche Reihenmittelhaus befindet sich in schöner Lage von Duisburg-Wehofen in der ehemaligen Zechensiedlung. Eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft ist hier selbstverständlich. Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und dem großen Garten. Ein Paradies für die ganze Familie und eine Oase der Entspannung. Außerdem befindet sich hier im Erdgeschoss noch das wunderschön und neu gestaltete Badezimmer. Man erreicht es, wie bei Altbauten häufig üblich, von der Küche aus. Über eine Treppe vom Eingangsbereich aus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer bzw. zwei Räume zur individuellen Nutzung. Das ausgebaute Dachgeschoss, das über eine kleine Treppe von einem der vorgenannten Räume zu erreichen ist, wird derzeit als Schlafzimmer inkl. Ankleidezimmer genutzt, stellt aber offiziell keine Wohnfläche dar. Im klassischen Nutzkeller ist Platz für die Waschmaschine und den Trockner, reichlich Abstell-/Vorratsfläche vorhanden und natürlich auch der Heizungskeller mit einer neuwertigen Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und kann bei Bedarf zusätzlich für 100,00 EUR monatlich angemietet werden mit der Option auf späteren Kauf.

Lage

Die Siedlung der ehemaligen Zeche Wehofen ist ein beliebter kleiner Ortsteil von Duisburg-Wehofen und wird auch als Dorf bezeichnet. Für die damaligen Bergarbeiter und ihre Familien der Zeche Wehofen wurde damals direkt östlich der Schachtanlage eine kompakte Zechensiedlung aus Backsteinbauten erbaut, die einen besonderen Charme ausstrahlt. Die Geschäfte des täglichen Lebens sind sehr gut erreichbar. Außerdem ist die Dinslakener Innenstadt nicht weit entfernt und über die A59 oder die B8 hervorragend angebunden. Aber auch die Duisburger Innenstadt und die Stadt Düsseldorf mit seinem internationalen Flughafen sind nicht weit entfernt. Gute Busverbindungen sind weitere Indikatoren für die exponierte Lage dieser Immobilie.

Ausstattung

Die Immobilie wurde bereits umfangreich modernisiert/saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. In den Jahren 2015/2016 wurde die komplette Elektrik erneuert. Im Jahr 2020 wurde eine neue Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung eingebaut. Ebenso alle Wasserleitungen, Heizungsrohre und Heizkörper wurden im Jahr 2020 ausgetauscht. Die Fenster im OG stammen aus den Jahren 2016/2017. und wurden in 2021 zusätzlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Haustüre und die Fenster im EG wurden, inkl. elektrischen Rollläden, erst im Jahr 2021 ausgetauscht. Das schicke und moderne Badezimmer wurde ebenfalls im Jahr 2021 installiert. Das Erdgeschoss ist, mit Ausnahme des Badezimmers, durchgehend mit einem schönen Vinylboden ausgestattet. In den Räumen des Obergeschosses und des Dachgeschosses wurde Laminatboden verlegt. Das Bad ist gefliest und mit Waschtisch, ebenerdiger Dusche und Hänge-WC ausgestattet. Im Garten sorgt ein Aufstellpool für die nötige Erfrischung im Sommer. Die Terrasse vor dem Gartenhaus lädt zu gemütlichen Grillabenden ein. Ein weiterer kleiner Gartenschuppen bietet Stauraum für Gartengeräte und Gartenmöbel. Weiteres Highlight im Garten ist sicherlich auch die überdachte Terrasse direkt am Haus. Diese wurde auch erst vor ca. 2 Jahren komplett neu gestaltet.

Sonstiges

Eine tolle Immobilie für die kleine Familie oder das Paar, welches Platz für Homeoffice und/oder Hobby benötigt. Ein großer Garten zum Entspannen und Spielen. Einfach ein wunderschöner Platz zum Leben. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Fotos wünschen. Gerne vereinbaren wir auch mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese schöne Immobilie vor Ort zu präsentieren. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2,38 %, inklusive 19 % MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB) Die Objektdaten beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.
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Flächenangaben

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