Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im Herzen von Nürnberg Nord! Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren Jugendstilcharakter und den damit verbundenen Altbaucharme in einem denkmalgeschützten Haus. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Der beheizte Wintergarten auf die Hofseite kann im Sommer auch prima als Loggia genutzt werden (als Balkon angegeben) Die Wohnung wurde im Jahr 2022 aufwendig modernisiert und präsentiert sich nun in einem top modernen Zustand. Hohe Decken, teils mit Stuck verziert, verleihen den Räumen ein helles und luftiges Ambiente. Echtholzparkettboden schafft eine warme Atmosphäre in den Wohnräumen. Besonders hervorzuheben ist das top moderne Duschbad, welches 2022 komplett erneuert wurde. Zudem steht ein separates WC zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist der beheizte Wintergarten, der zu gemütlichen Stunden einlädt. Die top moderne Einbauküche ist auch bereits vorhanden. Die Wohnung befindet sich aktuell in einer sehr gepflegten Eigentümergemeinschaft mit nur 5 Parteien und ist an eine sehr ordentliche WG seit 2022 vermietet. Dadurch eignet sie sich neben dem Eigenbedarf auch ideal als Kapitalanlage. Die derzeitige Kaltmiete beträgt monatlich 1.880 € (zzgl. Nebenkosten). Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu schützen haben wir Bilder vor der letzten Vermietung 2022 hinzugefügt. Diese charmante Altbauwohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Wohnambiente mit modernem Komfort, sondern auch eine erstklassige Lage im begehrten Nürnberg Nord. Nutzen Sie diese Gelegenheit und fragen Sie gerne das Exposé bei uns an.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gefragten und ruhigen Wohnlage am Kaulbachplatz in Nürnberg Nord. Hier genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens und haben dennoch alles Notwendige in unmittelbarer Laufweite. Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders attraktiv ist die direkte Anbindung an die U3 am Kaulbachplatz, die Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt ermöglicht. Aber auch mit dem Fahrrad stehen Sie und rund 5 Minuten bereits am Hauptmarkt.

Ausstattung

Wunderschöne Jugenstilwohnung * 5 Zimmer mit ca. 95m² im 1. Obergeschoss * Neuwertige Holzfenster mit 3-fach-Verglasung (2015) (Im Wintergarten sind noch die ursprünglichen Fenster eingebaut) * Heller Flur mit Einbauspots * Renovierte & zum Teil neue Zimmertüren * Neue Steckdosen, Lichtschalter von Gira in weiß * Die Wände & Decken wurden alle komplett neu weiß gestrichen * Neuwertige Gastherme für die Wohnung + Durchlauferhitzer für das Badezimmer * Beheizter Wintergarten/Loggia zum Innenhof, mit großen Fenstern zum Öffnen * Elektrik: Im Badezimmer & der Küche wurden 2022 komplett neue Unterputz Elektroleitungen verlegt * Parkettboden: Der Echtholzparkettboden Eiche wurde abgeschliffen und neu lackiert