Immobilienmakler Objekt
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Objekt ID : 9496

Sonne bis abends. Fernblick. Ruhige Wohnlage. Gehobene Ausstattung.

Wohnfläche : 179.00 m²
Grundstücksfläche : 741 m²
Stadt : Gauting




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Beschreibung

Sehr gerne senden wir Ihnen unser 24-seitiges Panorama-Exposee zu. Herrliche Sonnenuntergänge. Schöner Blick über den Ort. Top ruhige Wohnlage, oben an der Hangkante. Wunderbare Süd- und Westorientierung. Sehr schöner Sonnenlauf. Großes Grundstück. Ca. 744 m². Terrassierter Hang. Eigener Baumbestand. + sehr ruhige, geschützte Wohnlage. + wunderschönes Hanggrundstück. + sehr privat und schwer einsehbar. + real geteilt. + nach Süden und Westen ausgerichtet. Top-Ausstattung: Erdgeschoss: + großes, schön gegliedertes Wohn-/Esszimmer. + mit Kachelofen. + zum Wohn-/Essraum offene Küche. + Hochwertige Einbauküche. Dachgeschoss: + Elternschlafzimmer mit + großem Tageslichtbad mit Glasdusche + 2 Kinderzimmer + Einbau eines Duschbads möglich Hanggeschoss + im Hanggeschoss eine weitere Wohneinheit möglich + Großer Wohnraum mit Schwedenofen + Gemütliches Schlafzimmer + Duschbad + Küche + 3-fach verglaste Fenster. + isolierte Rollläden. + teilweise integrierter Insektenschutz. + Weichwasseranlage + Spülrandfreie WCs + Einzelgarage (kann noch dem Wohnzimmer zugeschlagen werden) + Großer Außenstellplatz für Wohnwagen. Massive Bauausführung z.B. mit 36,5 cm Ziegeln. Verfügbarkeit nach Vereinbarung. Ergänzung zum Energieausweis: Baujahr Haus 1989, Wärmeerzeuger 2017 Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.

Lage

Einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Speckgürtel Münchens ist die Gartenstadt Gauting. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Infrastruktur. Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen, da sich neben hochmodernen Grundschulen, eine sehr engagierte Mittelschule, eine vor kurzem neu erbaute Realschule sowie ein sehr attraktives Gymnasium, das als eines von überhaupt nur drei Gymnasien Bayerns einen Hochbegabtenzweig unterhält, somit alle Schultypen am Ort befinden. Zudem gibt es über 10 Angebote für die Betreuung von nichtschulpflichtigen Kindern. Eine englischsprachige Kinderbetreuung rundet zusammen mit der nahen MIS Munich International School das ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsangebot ab. Dazu kommt neben der hochkarätigen Umgebung (Würmtal, 5-Seen-Land, Nähe zu den Bergen) ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Golfplatz, Freibad, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit. Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 8 km. Nähe zu A96, A95, Fahrzeit zum Flughafen ca. 30 Minuten. S-Bahn-Anschluss.

Sonstiges

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Bausubstanz & Energieausweis

Flächenangaben

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