Immobilienmakler Objekt
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Objekt ID : 6259

Stadtvilla mit unvergleichbaren Fernblick

Wohnfläche : 255.00 m²
Grundstücksfläche : 780 m²
Stadt : Bonn
Baujahr : 1915




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Beschreibung

Diese Stadtvilla gibt es nur einmal in dieser Lage. Am Ende einer Sackgasse stehen knapp 220 m² Wohnfläche mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Liebevoll saniert vor 12 Jahren bietet das Haus viele Möglichkeiten. Kombinieren Sie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das Haus verfügt über 3 Etagen und hat 2 Eingänge. Ideal zur Teilung. Aktuell ist der untere Teil als Keller/Lagerfläche und als Büroeinheit mit einem exklusiven Konferenzraum in Benutzung – erreichbar über einen eigenen Eingang. Das Kunden WC dort ist frisch saniert. Die komplette Technik für ein modernes, voll ausgestattetes Büro wurde vor gut 4 Jahren für über 15.000 € erneuert inkl. Glasfaseranschluss. Über den Eingang auf der anderen Seite des Hauses gelangt man in den Souterrainbereich, der von Gästen oder als kleine Einliegerwohnung genutzt werden könnte. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in die privaten Räumlichkeiten, wo sich ein offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender Terrasse mit Zugang zum Garten befindet und einen Balkon auf der Westseite. Ein Kaminzimmer und vollwertiges Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Eine Wendeltreppe führt Sie dann in das Obergeschoss, wo sich zwei Schlafräume befinden. Es wurde im Zuge der Sanierung vor 12 Jahren diese Etage komplett umgestaltet, sodass aus 4 Schlafräumen 2 wurden. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über ein Ankleidezimmer mit eigenem Badezimmer und Balkon. Dort steht eine Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion. Das andere Zimmer hat eine großzügige Fläche von ca. 25 m²2 und dient aktuell als Zimmer für den Enkel. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC ist ebenfalls auf dieser Etage. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und könnte als Hobbyraum/Kinoraum ausgebaut werden. Bereits verbaut wurde da im Zuge der Dachsanierung eine vollautomatische App-gesteuerte Klimaanlage. Genehmigung für den Ausbau liegt vor. Der Hauptgarten im hinteren Bereich ist wie der Vorgarten pflegeleicht angelegt und hat eine kleine Gartenhütte für Gartengeräte sowie Gartenmöbel. Im Vordergarten ist ein kleiner Teich mit Biofilteranlage und Springbrunnen. Eine Garage mit Platz für zwei Autos ist am unteren Ende des Grundstückes in den Berg eingelassen. Erwärmt wird das komplette Haus durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2005. Durch die jährliche Wartung und Pflege ist eine Erneuerung dieser nicht notwendig. Generell besteht kein Handlungsbedarf oder Sanierungsstau.  

Lage

Der Ort Schweinheim überzeugt durch seine exklusive Wohnlage und der vielen alten und neuen Villen. In nicht einmal 10 km entfernt haben Sie das Zentrum von Bonn erreicht. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich zudem in näherer Umgebung.
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Bausubstanz & Energieausweis

Flächenangaben

Fotos

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