Auf Ihrem neuen Grundstück finden Sie ländliches Wohnen in einem modernisierten Einfamilienhaus, gepaart mit sehr viel Fläche für Ihren individuellen Freiraum. Seitlich von Ihrer Hauseingangstür befindet sich auch Ihre Garage, durch die Sie auf Ihre 45 m² große Terrasse gelangen. Diese herrliche Terrasse bietet viel Platz für gemütliche und gesellige Stunden. Über die Terrasse gelangen Sie in Ihren riesigen Garten. Hier befinden sich zwei ca. 25m² große Gartenhäuser, ein Kinderspielturm und ganz viel Grünfläche. Dadurch besitzen Sie jede Menge Fläche, die Ihnen viel Raum zur individuellen Entfaltung lässt. Wem die Größe und die Möglichkeiten des Grundstücks schon gefallen, der wird vom Wohnraum begeistert sein. 1994 wurde das Einfamilienhaus erbaut, über die Jahre sehr gepflegt, sowie stetig modernisiert. Beispielsweise wurde 2019 ein neuer Gasbrenner für die Heizungsanlage installiert und 2017 das Dach gedämmt. Im Eingangsbereich befindet sich ein kleines Badezimmer mit Waschbecken und einem WC. Über einen kleinen Flur, an dessen linker Seite sich ein kleines Zimmer befindet, gelangen Sie in den großen und offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche. Hier bieten Ihnen ca. 56m² Wohnfläche viele Gestaltungsmöglichkeiten. Hinter dem Wohnbereich finden Sie ein weiteres Highlight des Hauses: einen 25m² großen und beheizten Wintergarten. Eine große Fensterfront sorgt für viel Lichteinfluss, der auch noch in den offenen Wohnraum reicht. Durch den Wintergarten haben Sie einen wunderschönen Blick in den weitläufigen Garten. Über eine geschwungene Treppe gelangen Sie in das helle und freundliche Obergeschoss. Hier finden Sie über einen Flur zwei großzügige Zimmer auf der linken Seite, vor Kopf ein schönes Badezimmer und auf der rechten Seite ein sehr großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, sowie der Waschküche. Das Badezimmer mit Waschtisch, WC, Wanne und begehbarer Dusche rundet das Wohlfühl-Angebot auf dieser Ebene ab. Dieses Tageslicht-Badezimmer mit großer Wanne unter dem Dachfenster ist optisch ein Hingucker. Das Haus verfügt über die gesamte Wohnfläche Fußbodenheizung und besitzt in jedem Zimmer elektrische Rollläden. Lediglich im Wintergarten wurde nachträglich ein Heizkörper eingebaut. Für den Überraschungseffekt sorgt zudem über der Garage ein beheizter Raum mit 35m² Grundfläche, der sich ideal als Büro oder Spielzimmer anbietet. Das Haus besticht durch eine moderne Raumaufteilung und ist in einem sehr guten, gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau. Anfang 2024 wurde das komplette Haus renoviert. Sie können also direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich am Ende einer Sackgasse in Zülpich-Bürvenich. Die traumhafte Feldrandlage bietet einen unvergleichlichen Blick in die Natur – der perfekte Ausgleich nach einem stressigen Arbeitstag! Die Ortsgemeinschaft Bürvenich-Eppenich ist zudem bereits zweimal bei dem Landeswettbewerb “Unser Dorf hat Zukunft” ausgezeichnet worden. Zülpich und Umgebung: – Bürvenich liegt idyllisch am Rand der Nordeifel in der Zülpicher Börde. – Der Ort ist landwirtschaftlich geprägt und besticht durch seinen harmonisch- geschlossenen Dorfcharakter. – Perfekt für ein Leben abseits vom stressigen Arbeitsalltag. – In Bürvenich gibt es einen Kindergarten und eine Förderschule, sowie Spiel- und Sportanlagen. – Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte finden Sie in der nur 10 Autominuten entfernten Römerstadt Zülpich. – Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen. – Die Kreisstadt Euskirchen mit dem nächstgelegenen Krankenhaus ist in ca. zwanzig Minuten Fahrzeit erreichbar. – Über die Autobahn A1 gelangen Sie innerhalb von ca. 45 Minuten in die umliegenden Großstädte Köln und Bonn. – Die schöne Landschaft in Bürvenich eignet sich für erholsame Spaziergänge und ausgedehnte Radfahrtouren. Ein Ausflug zum Wassersportsee und der umliegenden Landesgartenschauanlage in Zülpich lohnt sich ebenfalls. Bürvenich liegt als Straßendorf in der Zülpicher Börde am Rand der Nordeifel. Es befindet sich im deutsch-belgischen Naturpark Hohes Venn-Eifel, nahe der östlich verlaufenden Grenze zum Naturpark Rheinland. Nachbardörfer sind Eppenich, Floisdorf, Langendorf, Merzenich, Schwerfen und Berg im Kreis Euskirchen sowie Vlatten im Kreis Düren.

Ausstattung

+ Neue Heizungsanlage aus 2019 + 56m² großer und offener Wohn-/Essbereich + Einbauküche mit Markengeräten von Miele und Bauknecht, die in den letzten Jahren ausgetauscht wurden + Beheizter Wintergarten + Fußbodenheizung + Fliesen + Isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden + Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und begehbarer Dusche + Gäste-WC + Garage mit Zugang zur 45 m² großen Terrasse + über 100 m² Nutzfläche (2 Gartenhäuser und 1 beheizter Raum über der Garage) + Großer, sonniger Garten

Sonstiges

Lassen Sie sich diese tolle Immobilie nicht entgehen und nehmen Sie Kontakt zu uns auf, um schnellstmöglich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie! Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Sie besitzen auch eine Immobilie und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Oder wir führen für Ihre Immobilie eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung inklusive der aktuellen Marktanalyse durch. Gerne übernehmen wir auch die professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Rechtlicher Hinweis: Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen als erster Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.