So wollten Sie schon immer leben ! Eingebunden in die Gemeinschaft eines kleinen Dorfes mit viel Charme und doch so individuell in einem gemütlichen Wohnhaus mit sehr großem Grundstück und so vielen Möglichkeiten… Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Scheune und dem riesigen Grundstück anbieten zu dürfen. Das Wohnhaus eignet sich hervorragend für eine Familie bis 5 Personen und steht aktuell leer. Die Scheune garantiert Ihnen reichlich Platz für Ihr Hobby oder einfach nur zum Einstellen Ihres Hab`und Guts. Der landwirtschaftliche Betrieb dieses Objektes wurde bereits in den 60er Jahren eingestellt. Somit darf sich der zukünftige Eigentümer über viel Fläche freuen. Das große Grundstück, bestehend aus 4 einzelnen Flurstücken, weist einen gepflegten Garten mit Stauden am Haus und eine große Rasenfläche auf. Grundstück: ca. 1.991 m² Wohnfläche: gesamt ca. 116,34 m² EG: ca. 61,89 m² OG: ca. 54,45 m² Baujahr: Wohnhaus ca. 1919 Anbau des Wohnhauses ca. 1976 Die massiv erbaute Doppelhaushälfte besitzt ein Mansardendach mit Walm und ist teilunterkellert. Raumaufteilung EG: Diele mit Garderobennische, Wohn-Esszimmer, Küche, Bad, Zwischenflur. 1.OG: Flur, 4 Schlafzimmer. Modernisierungen der letzten Jahre: ca. 1976 Anbau Windfang ca. 1994 Heizungsanlage ca. 1997 Erneuerung Badezimmer fortlaufend, unterschiedliche Baujahre: Fenster Heizung: Öl-Zentralheizung von Viessmann (Vitola-biferral). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über Öl. Ein Heizungswartungsvertrag ist vorhanden. Vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin unter der Rufnummer 02824-965211. Kaufpreis: Euro 279.000,–

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, Zone 30, die beidseitig befahrbar ist. Das große Grundstück in Süd-West-Ausrichtung ist mit dem Wohnhaus und einer Scheune bebaut. Keppeln ist ein Ortsteil der Gemeinde Uedem und liegt etwa 2 km vom Ortskern Uedems entfernt. Hier wird FREIZEIT groß geschrieben: es gibt wunderschöne Wege für Spaziergänger und Radfahrer, Reitsportanlagen und diverse Vereine. Die schnelle Anbundung zur A 57 Richtung Duisburg, Düsseldorf und Köln bzw. Nimwegen in die andere Fahrtrichtung macht dieses Objekt auch attraktiv für Berufspendler.

Ausstattung

Heizung: Öl-Zentralheizung von Viessmann (Vitola-biferral) von 1994. Bisheriger Ölverbrauch inkl. Warmwasseraufbereitung: ca. 2.000 l im Jahr. Fenster: Holzfenster braun, 2-fach verglast, unterschiedliche Baujahre. 2 Fenster sind noch 1-fach verglast. Jalousien: vorhanden. Fußböden: Fliesen, Dielenboden, Teppich, Laminat, PVC. Treppen: Holz. Bad: 1997 modernisiert, hell gefliest, Dusche, Fenster.

Sonstiges

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!